Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın başlattığı dijital kira sözleşmesi uygulamasıyla, kiralayan ve kiracı bilgileri sisteme işlenerek olası hukuki tartışmalara karşı güçlü bir kanıt niteliği kazanıyor.
Bakanlık, kira sözleşmelerinin dijital platform üzerinden güvenli biçimde oluşturulmasına yönelik hizmetin ilk aşamasını 4 Kasım 2024 tarihinde devreye aldı. Bu süreçte, gerçek kişi statüsündeki mülk sahipleri, e-Devlet Kapısı'ndaki 'Kira Sözleşmesi İşlemleri' menüsünden sözleşmeleri hazırlayabilmekte; kiracı ve kefil ise aynı platform üzerinden bu belgeleri onaylayabilmektedir.
Sistemin ikinci fazına 9 Mayıs 2025'te geçilerek yetki alanı genişletildi. Artık yetkilendirilen emlak danışmanları ve diğer temsilciler de sözleşme hazırlayarak tarafların onayına sunma yetkisine sahip oldu. Kullanıcı geri bildirimleri doğrultusunda hizmet sürekli iyileştirilmekte olup, 'Hata Düzeltme' ve 'Güncelleme' modülleri eklenmiştir. Bu özellikler sayesinde, onaylanan sözleşmelerde 15 gün içinde maddi yazım hataları giderilebilmekte; iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme koşulları gibi unsurlar güncel tutulabilmektedir.
Uygulama, her sözleşme için zaman damgası ve barkod içeren doğrulanabilir belgeler üretmektedir. Bakanlık, ilerleyen süreçte tüm kira ilişkilerinin bu dijital yöntemle yürütülmesini zorunlu kılan düzenlemeler üzerinde de çalışmaktadır.
Tüketici Hakları Derneği Başkanı Ergün Kılıç, bu düzenlemenin taraflar arasındaki ilişkiyi şeffaflaştıran kritik bir adım olduğunu ifade etti. Dijital sözleşmenin, kira bedeli, depozito ve tarih gibi temel hususları kayıt altına alarak 'Ben öyle konuşmamıştım' şeklindeki anlaşmazlıkları önleyeceğini belirten Kılıç, uygulamanın vergi denetimini kolaylaştırarak gelir kaybını azaltacağına dikkat çekti.
Kılıç, etkinliğin ancak açıklanan kira ile fiilen ödenen tutarın denetlenmesiyle tamamlanacağını vurgulayarak, toplanan verilerin yalnızca mali kontrolde değil, ülke genelindeki konut ve kira sorunlarına kalıcı çözümler üretmede de kullanılmasını önerdi. Dijital sözleşmenin hem kiracıya hem de mülk sahibine hukuki güvence sağladığını söyleyen dernek başkanı, emlakçıların rolünün netleştirilmesi, bürokrasinin önlenmesi ve özellikle yaşlı vatandaşlara teknik destek verilmesi gerektiğini belirtti. Kılıç, sözlerini dijital formatın önemli olmakla birlikte, asıl hedefin kira ilişkisinde adalet, güven ve hakların korunması olduğunu belirterek sonlandırdı.
